Tržište nekretnina u Sarajevu u posljednjih deset godina doživjelo je snažan i kontinuiran rast, kakav se ranije teško mogao zamisliti.
Analiza službenih podataka Federalnog zavoda za statistiku za 2016., 2020. i 2025. godinu pokazuje da su cijene stanova u glavnom gradu Bosne i Hercegovine više nego udvostručene, dok su u pojedinim dijelovima grada čak i utrostručene.
Prema podacima za posljednje tromjesečje 2016. godine, prosječna cijena prodanih novih stanova u Sarajevu iznosila je oko 1.900 KM po metru kvadratnom. U odnosu na ostale općine u Federaciji BiH, cijena kvadrata u Sarajevu bila je viša za gotovo 500 KM. U tom razdoblju stručnjaci su navodili da se cijene stanova na širem području Sarajeva kreću u rasponu od 1.200 do 4.500 KM, pri čemu su najskuplje nekretnine bile u općinama Stari Grad i Centar.Zanimljivo je da su tada iz jedne agencije za nekretnine za portal Klix.ba isticali kako su cijene stanova u Sarajevu „najniže u posljednjem desetljeću“.
Blagi rast do 2020., a potom nagli skok
Četiri godine kasnije, 2020. godine, situacija se nije značajno promijenila. Prosječna cijena prodanog novog stana u Sarajevu iznosila je 2.068 KM po metru kvadratnom, što je povećanje od oko 200 KM u odnosu na 2016. godinu.Međutim, nakon 2020. godine dolazi do naglog rasta cijena. Prema posljednjem dostupnom podatku Federalnog zavoda za statistiku za treće tromjesečje 2025. godine, prosječna cijena novog stana u Sarajevu iznosi 4.269 KM po metru kvadratnom. To znači da je cijena kvadrata u deset godina porasla za približno 2.400 KM.Za usporedbu, prosječna cijena kvadrata u ostalim općinama Federacije BiH znatno je niža i iznosi oko 3.000 KM.Posebno je upečatljiv skok u posljednje dvije godine. Tijekom 2024. godine prosječna cijena novog stana u Sarajevu iznosila je oko 3.500 KM po metru kvadratnom, što je gotovo 800 KM manje nego u 2025. godini. Ako se ovakav trend nastavi, procjene su da bi prosječna cijena u Sarajevu uskoro mogla doseći i 5.000 KM po kvadratu.
Koliko danas košta prosječan dvosoban stan?
Na temelju prosječnih cijena po metru kvadratnom, u 2016. godini za dvosoban stan površine oko 50 četvornih metara bilo je potrebno približno 95.000 KM.U 2025. godini, uz prosječnu cijenu od oko 4.300 KM po kvadratu, za isti stan potrebno je čak 215.000 KM, što je više nego dvostruko veći iznos. Prije samo pet godina isti stan mogao se kupiti za nešto više od 100.000 KM, dok je 2024. godine njegova cijena iznosila oko 175.000 KM.
Zašto cijene nekretnina rastu?
Jedan od ključnih razloga rasta cijena je velik broj praznih stanova, osobito u novogradnji. Značajan dio takvih nekretnina kupuju osobe koje ne žive u Bosni i Hercegovini, najčešće iz dijaspore. Iako se neki stanovi iznajmljuju, veliki broj njih ostaje prazan i koristi se povremeno, svega jednom ili dva puta godišnje.
S obzirom na to da se cijene najma stanova prosječne veličine u Sarajevu kreću između 700 i 1.000 KM, vlasnici koji imaju visoka primanja u inozemstvu često nemaju financijski motiv za iznajmljivanje. Posljedica je manja ponuda stanova na tržištu, što dodatno gura cijene prodaje i najma prema gore.
Uz to, rast cijena građevinskog materijala, poskupljenje rada, inflacija te povećanje kamatnih stopa dodatno su utjecali na snažan rast cijena nekretnina, čineći kupnju stana u Sarajevu sve većim ekonomskim izazovom za prosječno kućanstvo.
Scena.ba